بازگشت سرمایه در بازار مسکن چقدر است؟
انواع مدل های سرمایه گذاری؛ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه گزینه جذابی برای مردم بوده است. با این کار ، آنها هم ارزش پول خود را از طریق تورم کنترل می کنند و هم صاحب خانه یا دفتر و املاک تجاری خود می شوند.
بسیاری از بازارهای موازی مانند سکه و طلا یا املاک غیر منقول بیشتر از ارز. از طرف دیگر ، سرمایه گذاران پول مورد نیاز خود را برای کسب درآمد یا داشتن پناهگاه امن به دست می آورند.
علی رغم مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. اما چالش های خاص خود را نیز دارد. این چالش ها همیشه سردرگمی و س questionsالاتی را در ذهن سرمایه گذاران ایجاد کرده است.
مانند "آیا سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟" سرمایه گذاری در بانک یا مسکن بهتر است. " "مسکن یا سرمایه گذاری در بورس" یکی از مهمترین سوالاتی است که ذهن سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است.
حتما بخوانید: انواع مدل ها و روش های سرمایه گذاری را بیاموزید
در این مقاله به زبانهای ساده و بر اساس آمار و نمودارهای اقتصادی به این سال ها پاسخ خواهیم داد. بنابراین برای ادامه این مقاله با ما همراه باشید.
اول از همه ، بد نیست بدانید که بازده سرمایه گذاری در مسکن طی سالهای اخیر چگونه بوده است. طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ، هزینه هر آپارتمان در تهران از 3 میلیون و 950 هزار تومان در سال 92 به طور متوسط به 13 میلیون تومان در سال 1998 افزایش یافته است ، همانطور که در نمودار زیر نشان داده شده است. . است
میانگین بازده سرمایه گذاری در مسکن تهران - 10 سال گذشته
در ادامه می خواهیم این نمودار و سایر بازارهای موازی مانند بورس سهام ، طلا ، بانک ها و سایر موضوعات را با بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مقایسه کنیم.
آیا سرمایه گذاری در طلا بهتر است یا مسکن؟
وقتی نوبت به سرمایه گذاری در طلا یا املاک و مستغلات می رسد. سرمایه گذاران در مورد انتخاب یکی از این موارد شک بیشتری خواهند داشت. سرمایه گذاری در طلا مزایایی دارد که در مقاله بعدی به آنها خواهیم پرداخت.
حتما بخوانید: چرا مزایای سرمایه گذاری در طلا را فراموش نکنید!
با این وجود ، تفاوت های زیادی بین سرمایه گذاری در مسکن و طلا وجود دارد. به عنوان مثال ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً به پول نقد زیادی نیاز دارد و هرکسی توانایی پرداخت آن را ندارد. همچنین ، نقدینگی این دارایی های سرمایه گذاری به طور کلی بالاتر از طلا خواهد بود.
از طرف دیگر نباید فراموش کرد که به طور کلی نوسانات بازار طلا و سکه بیشتر از بازار مسکن خواهد بود. این باعث می شود برخی به نوسانات این بازار فکر کنند.
بحث دیگر در مورد هزینه ها و مزایای سرمایه گذاری در مسکن است. در این نوع سرمایه گذاری می توانید از طریق اجاره درآمد خوبی کسب کنید. با این وجود هزینه های نگهداری منازل مانند هزینه استهلاک نیز وجود دارد.
حال بیایید نگاهی به بازده سرمایه گذاری در بازار سکه بیندازیم و آن را با نمودار بالا مقایسه کنیم. در 10 سال گذشته ، بازار 800-900٪ بازده داشته است. این در حالی است که در 10 سال گذشته عملکرد بازار مسکن کمتر از 200 درصد این مبلغ بوده است.
آیا سرمایه گذاری در طلا بهتر است یا مسکن؟
برای پاسخ به این سوال که آیا مسکن یا سرمایه گذاری در طلا بهتر است؟ علاوه بر نکات بالا ، شرایط هر سرمایه گذار را نیز در نظر بگیرید. اما اگر فقط عامل بازگشت را در نظر بگیرید ، سرمایه گذاری روی سکه جذاب تر به نظر می رسد.
سود بانکی بهتر است یا خرید خانه؟
بسیاری از مردم می خواهند پس انداز خود را در بانک ها یا م .سسات مالی و اعتباری سرمایه گذاری کنند. این نوع سرمایه گذاری را می توان کم خطرترین گزینه سرمایه گذاری در ایران دانست که بسیار شبیه صندوق های سرمایه گذاری سهام است. تفاوت این است که بورس اوراق بهادار نرخ بهره بسیار بالایی را پرداخت می کند.
خطر سرمایه گذاری در بانک کم است و در واقع بازده سرمایه گذاری بسیار کم است. به نوعی می توان آن را کم سودترین نوع سرمایه گذاری در بازارهای مالی مختلف دانست.
با این حال ، نباید از این نکته غافل شد که سرمایه گذاری در بانک در مقایسه با مسکن هیچ نرخ بهره ای نخواهد داشت و سطح بالایی از حفاظت را ایجاد می کند. نمودار زیر بازده سرمایه گذاری در بانک طی سالهای اخیر را به وضوح نشان می دهد.
سود بانکی بهتر است یا خرید خانه؟
حاشیه سود ده ساله این بانک نشان می دهد که در سالهای اخیر سرمایه گذاران به بازدهی 550 درصدی دست یافته اند که به طور متوسط 200 تا 300 درصد کمتر از بازده سرمایه گذاری در مسکن است.
دلار یا مسکن بخرید؟
ارز به ویژه دلار آمریکا گزینه بسیار جذابی برای سرمایه گذاران ایرانی است. زیرا به طور کلی طی این سالها جهش عظیمی در نرخ ارز رخ داده است که می توان آن را در سالهای 91 ، 97 و 99 مشاهده کرد.
خرید دلار مزایای بیشتری نسبت به خرید مسکن یا سرمایه گذاری در ارزهای خارجی دارد. اول از همه اینکه خرید ارز برای مسکن نیاز به نقدینگی زیادی ندارد و برای بسیاری از افراد جامعه امکان پذیر است.
دوم ، نوسانات نرخ ارز این امکان را به سرمایه گذاران حرفه ای می دهد که در بازار دچار نوسان شوند. از طرف دیگر ، هزینه های نگهداری مانند مسکن نیاز به هزینه های نگهداری ندارد.